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감정평가사란?
감정평가사란?

개요 및 제도 개관

(1) 감정평가사란?

  • 타인의 의뢰에 의하여 토지, 건물, 동산 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 감정평가를 그 직무로 하는 자를 말한다. (부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제22조 '직무')
  • 감정평가사 자격증이 다른 전문자격증과 구별되는 몇 가지 매력을 보면, 업무의 특수성 및 전문성으로 인해 경쟁자의 침입우려가 없다는 점, 법으로 고유 업무영역을 보장하고 있기에 매년 고정적인 수입이 안정적으로 보장된다는 점, 부동산시장개방, 부동산에 대한 인식변화에 따라 단순한 소유개념에서 이용개념으로의 변화과정에 있어 그 업무영역이 점차 확대되어 가고 있다는 점, 업무가 사무실에서 진행되는 것이 아니라 현장에서 능동적으로 역동적으로 진행되는 업무라는 점, 경기의 호황 불황에 영향을 적게 받는 직업 등을 들 수 있다.

(2) 감정평가사의 업무

  • 국가의 토지 정책을 위한 표준지 공시지가 평가
  • 공공사업에 의한 부동산 매수 및 토시수용, 사용의 손실 보상액 산정
  • 자산 재평가법에 의한 자산 재평가
  • 금융기관, 보험회사, 신탁회사 등의 담보 평가
  • 타인의 의뢰에 의한 감정평가
  • 개별 공시지가 검증
  • 감정평가 관련 사항 상담 및 자문

업무 업무 내용
공시지가
공시가격
표준지 공시지가의 조사ㆍ평가
표준주택 공시가격의 조사ㆍ평가
보상 공공용지의 매수ㆍ수용 등 각종 공공사업과 관련된 보상감정평가ㆍ징발법에 의한 징발토지의 보상감정평가
조세 토지에 관한 국세, 지방세 등의 부과기준가격산정을 위한 감정평가ㆍ개발이익금, 개발부담금 부과 기준가격 산정을 위한 감정평가
조성용지분양 국토의계획 및 이용에 관한 법률 등 관계법령에 의하여 조성된 주거용지, 공업용지, 관광용지 등의 가격산정을 위한 감정평가ㆍ토지구획정리, 경지정리지구 등의 환지청산 또는 체비지매각을 위한 토지의 감정평가
관리처분 재개발을 위한 관리처분계획 수립에 필요한 가격 및 분양가격 산정을 위한 감정평가
자산관리 금융기관, 정부투자 또는 출자기관, 기타 공공단체의 자산매입, 매각, 담보,관리를 위한 감정평가ㆍ사립학교법, 사회복지법 등의 법률에 의한 자산매입, 매각 등을 위한 감정평가
경매 및 소송 법원에 계류중인 경매, 민형사 및 행정소송 등을 위한 재산 감정평가
담보 금융기관, 보험회사, 신탁회사, 상호신용금고, 농ㆍ축ㆍ수협, 시설대여(리스) 회사, 창업투자회사 등의 담보물 감정평가ㆍ기업체의 대리점 개설 및 관리를 위한 담보물의 감정평가
일반거래 법인설립, 합병에 따른 자산감정평가ㆍ각종 인ㆍ허가, 이민수속 등을 위한 재산감정평가ㆍ기타 일반거래 및 재산관리를 위한 부동산 및 공장 등의 감정평가
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